Consigue la casa de tus sueños

Nuestro servicio de intermediación es totalmente gratuito para ti porque trabajamos directamente con los bancos, que son quienes nos remuneran por haberte conseguido como cliente. Esto significa que, si tu situación financiera se ajusta a los estándares de los bancos, nosotros negociamos las mejores ofertas hipotecarias para ti y tú eliges la que más te convenga, sin coste alguno.

El único servicio que tiene un coste es el de asesoramiento, para cuando necesitas un análisis más detallado o tu situación requiere un enfoque más personalizado y complejo. En estos casos, trabajamos para indicarte la mejor financiación más adecuada para ti de entre todas las ofertas, o incluso negociar más a fondo con los bancos si la concesión del préstamo se hace complicada por la situación personal y financiera de cada persona.

No hay una cantidad exacta que garantice la aprobación de una hipoteca, pero generalmente los bancos suelen pedir que el comprador tenga ahorrado al menos el 20% del valor de la vivienda para cumplir con sus requerimientos de seguridad y solvencia. Pero además están los gastos adicionales como impuestos, notaría, registro y otros costes asociados a la compra que pueden suponer aproximadamente un 10% del valor de la casa, según cada situación y provincia. Por lo que un cliente estándar que quiera tener una hipoteca fácil y rápidamente, debería tener ahorrado más o menos el 30% de su futura vivienda.

Sin embargo, si tienes menos ahorrado, también es posible conseguir una hipoteca, aunque las condiciones podrían ser más estrictas. Todo depende de tu perfil financiero, ingresos, estabilidad laboral y otros factores que los bancos consideran. En nuestro servicio estamos acostumbrados a entender mejor tu situación y presentarla de forma óptima para negociar las mejores opciones disponibles para ti.

En primer lugar, que vas a ahorrar tiempo y energía física y mental. No tendrás que desplazarte a cada oficina o rellenar los formularios online de cada una de ellas, esperar a que te atiendan o respondan, entender todo lo que tratan de explicarte rápidamente, recopilar toda la información que te pide cada banco, enviársela y analizar las propuestas que cada uno te dé.

Por otro lado, si pasas una media de una hora por cada oficina o navegando por cada web y tienes x días de vacaciones al año ¿cuántas entidades podrías visitar sin gastártelas?.

En La Mejor Hipoteca de tu ciudad, solo haces una solicitud, nosotros la hacemos anónima y se la presentamos a todos los bancos posibles sin que sepan quién eres, como si participaras en La Voz®, pero tú solo tratas con una persona. Luego te hacemos un informe con las ofertas de los bancos interesados en tu solicitud. Todo desde tu casa, cualquier día de la semana y sin coste.

El proceso para conseguir un préstamo hipotecario suele durar entre 1 y 3 meses en condiciones estándar, aunque puede variar según diferentes factores. Primero, tras reunir la documentación necesaria y hacer la solicitud, preparamos la información anónima de tu situación financiera, se la enviamos a los bancos, que la revisan entre 2 y 4 semanas. Si todo va bien, te enviamos el informe con cada oferta hipotecaria, que puede requerir algunas negociaciones adicionales para mejorar las condiciones aún más.

Una vez aceptada la oferta de algún banco, éste te tiene que enviar una serie de documentos legales referidos al préstamo más posibles productos a contratar que hay que analizar. La documentación legal se tiene que entregar al menos con una antelación mínima de 10 días naturales antes de la firma y quedar con el notario, al menos un día antes de la firma para asesorarte sobre lo que vas a firmar.<(p>

Si tu situación es compleja o si necesitas un análisis más profundo, el proceso podría extenderse un poco más. En nuestro servicio, te ayudamos a acelerar los pasos y a optimizar todo el proceso.

Por el préstamo hipotecario, el único coste que tiene que asumir quien quiere comprar una casa, es la tasación de la vivienda y la comisión de apertura (gastos de estudio, tramitación y concesión) por la entidad bancaria, si se pacta expresamente. Eso relativo al préstamo hipotecario.

No obstante, respecto a la propia compra de la casa, aquí los gastos del comprador/a, son mucho mayores ya que deberá asumir:

• Impuestos. IVA y Actos Jurídicos Documentados en una vivienda nueva, o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en el caso de una vivienda de segunda mano.
• Notaría y registro de la propiedad, para formular escritura pública del contrato de compraventa y poder inscribir el cambio de titularidad en el Registro.
• Verificación registral para comprobar la situación actual de la vivienda.
• Gestoría, para la tramitación de todas las gestiones y liquidación de impuestos.

De todos estos gastos, puedes hacer una simulación en nuestro informe de más arriba, rellenando unos pocos datos.

Las diferencias entre los préstamos hipotecarios de los bancos pueden venir de uno o varias de las siguientes variables:

1. Tipo de interés: Fijo, variable o mixto, lo que influye en el importe de la cuota mensual.
2. Comisiones y gastos: Algunos bancos cobran por apertura, cancelación anticipada, etc.
3. Plazo de amortización: A plazos más largos se paga menos cuota mensual, pero se acaban pagando más intereses y viceversa. Hay bancos que conceden un plazo máximo mayor que otros.
4. Requisitos: Cada banco tiene diferentes criterios de solvencia y condiciones para conceder la hipoteca.
5. Ofertas y descuentos: Algunos bancos ofrecen condiciones especiales o productos adicionales, como seguros, con los que abaratar las condiciones de la hipoteca.
6. Flexibilidad: Varias opciones de pagos, amortizaciones parciales sin penalización y otros ajustes en las condiciones.

Es importante comparar bien todas las ofertas y condiciones para encontrar la hipoteca que mejor se ajuste a tus necesidades y situación financiera. En nuestro servicio te ayudamos a encontrar la opción más conveniente entre las distintas entidades.

Si ya tienes una hipoteca, la legislación te permite no casarte de por vida y, si encuentras mejores condiciones, aliviar los costes del cambio para que te salga rentable.

Tanto si tienes una hipoteca a tipo fijo, donde puedes encontrar mejores condiciones económicas que te hagan ahorrar mes a mes, como si tienes una hipoteca mixta o a tipo de interés variable, que en momentos de subidas de tipos de interés, te encarece la cuota mensual, puedes valorar otras opciones, hacer los cálculos y ver el ahorro total que puedes tener, así como el menor pago mensual que te podría beneficiar.

Si has oído hablar de la subrogación (cambio de hipoteca a otro banco) como de novación (cambio de tu hipoteca actual dentro del mismo banco) … o aunque no hayas oído hablar, nosotros te podemos presentar distintas opciones y calcularte los ahorros que tendrías para acompañarte en la tramitación del cambio.

Si ya tienes tu casa pagada o casi pagada y necesitas financiación, ya sea para mejorar tu jubilación o para respaldar un proyecto, podemos ayudarte con un informe económico detallado, con los pros y los contras, para que tengas toda la información clara.

Si buscas una jubilación con más ingresos, la hipoteca inversa podría ser una opción. Consulta más sobre ella en nuestra web o pregúntanos.

Si necesitas dinero para un proyecto o para avalar a un familiar, los préstamos con garantía hipotecaria son una alternativa. En este caso, usas tu casa como garantía, pero no para comprar una nueva propiedad. Esto incluye opciones como el hipotecante no deudor, donde alguien hipoteca su casa para financiar a otra persona, o del deudor no propietario, cuando el titular del préstamo no es el propietario de la vivienda que se adquiere con esa financiación. Para analizar cualquiera de estos casos, no dudes en hablar con nosotros sin compromiso.